大阪市内を中心に一戸建て新築、不動産、賃貸物件をご紹介する。「株式会社エスポート」です。

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お部屋探しにちょっと役立つ豆知識をご紹介。

マンション	一般には鉄筋コンクリート造りの中高層住宅が多くみられます。
ハイツ	軽量鉄骨造り、または木造モルタル造りの2階建て以下の住宅。もしくは大手プレハブメーカーの建築によるものです。
コーポ	基本的にはハイツと同様ですが、プレハブメーカーのものは少ないようです。
アパート	木造の2階建て以下の共同住宅のことです。
テラスハウス	各住戸が専用のテラスと庭をもつように建てられた低層の長屋式住宅。一戸建て感覚が味わえます。
メゾネット	1住戸が2層にわたる形式の集合住宅です。

賃貸情報誌などで自分の住みたいエリアや建物の種別（マンション、ハイツ、アパート等）間取りなどを含めて知ること。

家賃が安くて、駅が近く、広くて、日当り良好。そんな物件はまずありません。優先する条件を自分なりに考えてお部屋探しをしましょう。家賃は、一般的に「給料の1／3」以内が目安といわれています。

安い家賃、保証金でお部屋を探せた時、忘れてはならないのが解約時の退却費用！！入居時にお部屋がリフォーム済の状態であれば次の入居者の為に清掃代リフォーム代を請求される場合があります。

希望駅で絶対決めるという人は、次の点に注意して下さい。予算と間取りは少し後回しで、まずはその駅周辺にどのようなマンションが何件有るのか物件資料を沢山見せてもらいましょう。予算、間取りまで完全に決めてしまうと、検討する物件が極端に少なくなります。

部屋の広さ・天井の高さ	ベッドやタンスなどの大きな家具が納まるか。洗濯機や冷蔵庫の置場はあるか。
収納スペース	収納スペースはあるか。実際に自分の荷物が納まるのに足りるか。
必要な設備はあるか	エアコンや照明など、必要な設備が揃っているか。
コンセントの数	必要な家電が全て使用できるか。キッチンが電気かガスかも大切なポイント。
日当り・風通し	部屋の向き、日照時間を確認。
防音について	足音は響かないか。壁の厚さはどうか。付近の騒音はないか。
窓からの景色	部屋が覗かれそうな場所はないか。

住民票（外国人登録証）・印鑑（実印の場合もあります）・源泉徴収票（収入を証明するもの）・保証人・印鑑証明

契約の期間	契約開始日から家賃は支払わなければならない。不動産会社と十分、相談しよう。契約期間は2年間が一般的ですが、物件によって1年間の場合もありますのできちんと確認して下さい。
更新・解約	契約を更新する際の更新料の有無。解約する場合、解約予告の期間と方法。（一般的には、契約終了の1ケ月前に解約通知書を提出）
家賃の支払い	最近では振込か自分の口座からの引落しなどが一般的です。（直接持参の場合もあります）
禁止事項	禁止事項の主なものは「ペットの飼育」「ピアノの持ち込み」「部屋のリフォーム」「部屋の貸与」「石油ストーブの使用」など。これらに入居者は従う義務があり、守らない場合は退去させられることもあります。ただ禁止事項であっても交渉次第で許可される場合があり、不動産会社に相談してみる価値はあるでしょう。

引越し前にすること
引っ越しの手配・荷造り	引っ越し会社から見積りをとり発注。友人に頼む場合はスケジュール調整・車の手配。荷造りしたダンポールには内容を書いておこう。
住民票の転出届の手続き	転出届は、予定日の14日前から受け付けられている。現住所の区市町村役場へ行き、手続きを行う。
電話の変更手続き	NTTの「116」へ電話し、引っ越す旨を伝える。
ガス・電気・水道の閉栓手続き	各営業所へ連絡する。
郵便局への転送届提出	郵便局の窓口にある転送届に記入し、ポストヘ投函。1年間は郵便物を新住所へ転送してくれる。

引越し当日・その後にすること
新居の点検	ドアの開閉や、水回り、付帯設備などの不備や故障はないか。気になる点があれば、家主さんか不動産会社に連絡しよう。
ガス・電気・水道の閲栓手続き	電気・水道は、入居先に置いてある「入居連絡ハガキ」に必要事項を記入しポストヘ投函。または、最寄りの営業所へ連絡する。ガスは入居者の立会いのもとガス会社の人に開栓してもらう。（前もって予約が必要）
住民票の転入届の手続き	新住所の区市町村役場へ転出証明書を持参。印鑑も忘れずに。
銀行口座・クレジットカードの住所変更	銀行へは通帳・印鑑を持参。クレジット会社へは電話で連絡し、住所変更の用紙を送付してもらう。
運転免許の住所変更	新住所の最寄りの警察署で手続きを。
家主さん・ご近所への挨拶	引っ越しが済んだら、早めの挨拶回りを忘れずに。
挨拶状の送付	引っ越しの挨拶は、知人・友人にも。こちらも早めに。

株式会社エスポートは大阪市内の不動産・賃貸物件の未来を変えていきます。