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★新規で物件購入致しました!

こんにちは。少し涼しくなり過ごしやすくなってきましたね。今月新規に物件を購入致しました。 本物件は、羽曳野市で360坪ほどの面積のある物件です!現在、解体作業中です。 本物件もまた難易度の高い物件です。500㎡以上の土地で区画・形状変更等伴う場合は 開発許可を受けないといけないのですが、本物件の敷地の周辺は道路の幅員が一部4m未満のところがあり 開発申請ができません。今後この広い土地でどのように事業ができるのか? 考えていきます。今回もお譲りいただきました売主様。ご協力いただきました方々に感謝しながら 知識と経験を積み重ねていければと思います。 すごく綺麗な青空の写真が撮れました❣ 日々、勉強です。 中水  

お久しぶりの投稿です!

こんにちは。ずいぶんと更新をさぼってしまい久しぶりの投稿です。投稿していない間も物件は購入し、お仕事はしておりました(笑) 直近で購入した物件のことを書かせていただきます。この物件はまた難易度の高い物件で、購入する決断をするのも結構勇気のいる物件でした。 このように水路を挟んだ土地で農道の部分は現状では建築基準法上の道路扱いの無い土地です。すなわち今は建物が建てれない土地という事になります。 建築基準法上の道路要件はいくつかありまして、その条件をクリアすると43条但し書き道路という認定を受けて、建築が可能になります。 現地に何度も通い、土地家屋調査士の先生と打合せをしながら何とか道路要件は満たせるだろうという結論にいたりました。 ただこのお土地のすばらしいところは、駅から近く近年人気が上昇している住宅地!ということでした。 初めてこの土地を見に行ったときに、正直良い土地だなあ。と思ってしまい。個人的に熱が入ったお土地でした。(笑) 今後もまたこのようなひとめぼれするような土地に出会いたく・・・頑張っていこうと思いました。 ご協力いただきました売主様、関係者の方々に感謝しております。 担当:中水知子

新築戸建!建物が完成しました!

こんにちは。お久しぶりの投稿になってしまいましたが、建築をご依頼いただきましたお客様の建物が完成しました!平家という贅沢な建物です。間口が広いのでお車も 大きいものを止めれます! お打ち合わせから、含めると4ヶ月ほど施主様とのお話をしてきたので完成すると少し寂しい気持ちです。 引っ越しされて数日たたれますが、とっても快適!とご連絡いただきました。 ・解体後写真。 ・棟上げ途中 ・建築途中 ・完成しました! 今回平屋ということで、周りから見て低さを感じないように屋根は片流れ屋根で 室内も天井高を上げた作りにしました。 喜んでいただきありがとうございました。 これからも、施主様の益々のご繁栄を祈願致します。 担当者:中水  

新規物件本日購入致しました。

こんにちは。本日、住宅用地を購入させていただきました。畑として長年、活用されておりましたお土地で思い入れも深いお土地をお譲りいただき とても感謝しております。 今回購入の物件のポイント ・地目が「畑」 ・売主様は、わずらわしい手間(農地転用手続き)等を行わずにご売却したい。との希望でした。 弊社としての取り組み ・現状のまま購入致しました。但し、農地転用手続きの5条申請を代行し、農業委員会の転用許可を取得後、弊社にご売却いただきました。 お隣の売却しない「生産緑地」に水道を引き込んでほしいというご要望もございましたが、今回無事引込が可能との事で問題はクリアされました。 自治体によっては、飲用水を「畑」に引き込む許可がでない市もございます。ので、事前に調べておくことが大事かと思います。 色々と購入後は弊社が畑を雑種地に地目変更しないといけない手続きがございます。が迅速に行っていきたいと思います。 コロナに負けずに、日々努力しながら業務をおこなっていきたいと思います!今後とも宜しくお願い致します。 中水 知子

新規物件購入致しました。

「購入物件概要」 ・大阪市住吉区長居西 ・御堂筋線「長居」駅徒歩5分・敷地面積:74.72㎡、敷地有効面積:51.77㎡ 「個別要因」 ・ご相続がおこり、ご兄弟が2名いらっしゃるというご相談でした。 本物件は前面道路の道幅も4m以下の角地にあたるので、登記簿面積では約22.6坪ございますが 実際の有効宅地面積は約15.66坪とセットバック面積が約7坪道路部分になるような物件でした。 尚且つ、下水道管が共有されている可能性があったり、斜線規制の兼ね合いで3階建てのプランが 入らない。というような状況に加えて、確定測量を行っていない。というような物件でした。 総合的に判断すると、難しい点は多々あるものの、所有者様のご意向など伺いながら紹介者様にも ご協力いただきながら、現状のまま買わせて頂きました。 購入後、弊社にて確定測量、解体を行いました。 ・今回の物件は購入前に面積が確定できていないので、実際に有効宅地がどれくらいあるのかが 不明確な点が一番頭を悩ませました。不動産は個別要因で同じ場所にある物件でも、同じ評価ができない ケースが多々ございます。弊社では個別要因(不動産、人間関係)など様々な要望をお伺いしながら ゼロ回答はしないという。思いで日々精進しております。 中水  

新規物件購入!神戸市垂水区

こんにちは。新規物件のご紹介です! 住所:神戸市垂水区舞子台 名称:舞子公園パークハイム2階部分 交通:JR山陽本線:舞子駅徒歩2分! 専有面積:73.94㎡ 現状、フルリフォーム中!リフォーム内容はキッチン、浴室、洗面、トイレ等水周り全て交換! フルリフォームです! リフォーム完了後は販売致します!好ご期待下さい!ご興味ございましたらご連絡お待ちしております! 中水    

新規物件購入しました!

こんにちは!新規物件購入致しました! 物件住所:大阪市西区川口 物件名:シテヌーブ阿波座 11階部分 東南角部屋 専有面積:約130㎡ 大型マンションで迫力の規模です! しばらく賃貸で入居されますので、売却しないでそっと保有しようと思います(笑) 風通し抜群で眺めも最高の物件です。 中水

無事に解体終了!

こんにちは!先日購入いたしました南春日丘の土地の解体が完了しました! スッキリ綺麗な更地になりました!住宅用地なのでこの後敷地60坪庭付き一戸建てが建つ予定です! 中水

新規物件購入しました!

こんにちは、新規で物件購入しました。これから解体作業に入ります。このあたりは敷地もしっかりしていて、おしゃれなお家の立ち並ぶ閑静な住宅街です。とても優しい売主様ご夫婦とこれまで3ヶ月程やりとりさせていただいた日々が終わって寂しいですが、良い土地を買わせていただけて感謝です。 住所:茨木市南春日丘6丁目 敷地面積:約60坪 ・今はここまでで・・・また解体作業の写真UP致します! 中水知子

新規物件お預かりしました!

物件名称:ザ・セントラルマークタワー 住所:大阪市北区中津1-6-29 交通:御堂筋線「中津」徒歩1分! 専有面積:55.10㎡ 管理費:10,500円 積立金:5,500円 共用設備充実→コンシェルジュカウンター・オーナーラウンジカフェ・ゲストルーム・ギャザリングルーム・フィットネスルーム・・・ おすすめポイント! ペット飼育可!中津駅徒歩1分!傘いらずです。 手が届くなら住んで見たい(笑) お問い合わせお待ちしております! 価格:4,580万円 取引態様:専任媒介 担当:中水