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新築戸建!建物が完成しました!

こんにちは。お久しぶりの投稿になってしまいましたが、建築をご依頼いただきましたお客様の建物が完成しました!平家という贅沢な建物です。間口が広いのでお車も

大きいものを止めれます!

お打ち合わせから、含めると4ヶ月ほど施主様とのお話をしてきたので完成すると少し寂しい気持ちです。

引っ越しされて数日たたれますが、とっても快適!とご連絡いただきました。

・解体後写真。

・棟上げ途中

・建築途中

・完成しました!

今回平屋ということで、周りから見て低さを感じないように屋根は片流れ屋根で

室内も天井高を上げた作りにしました。

喜んでいただきありがとうございました。

これからも、施主様の益々のご繁栄を祈願致します。

担当者:中水

 

新規物件本日購入致しました。

こんにちは。本日、住宅用地を購入させていただきました。畑として長年、活用されておりましたお土地で思い入れも深いお土地をお譲りいただき

とても感謝しております。

今回購入の物件のポイント

・地目が「畑」

・売主様は、わずらわしい手間(農地転用手続き)等を行わずにご売却したい。との希望でした。

弊社としての取り組み

・現状のまま購入致しました。但し、農地転用手続きの5条申請を代行し、農業委員会の転用許可を取得後、弊社にご売却いただきました。

お隣の売却しない「生産緑地」に水道を引き込んでほしいというご要望もございましたが、今回無事引込が可能との事で問題はクリアされました。

自治体によっては、飲用水を「畑」に引き込む許可がでない市もございます。ので、事前に調べておくことが大事かと思います。

色々と購入後は弊社が畑を雑種地に地目変更しないといけない手続きがございます。が迅速に行っていきたいと思います。

コロナに負けずに、日々努力しながら業務をおこなっていきたいと思います!今後とも宜しくお願い致します。

中水 知子

新規物件購入致しました。

「購入物件概要」

・大阪市住吉区長居西

・御堂筋線「長居」駅徒歩5分・敷地面積:74.72㎡、敷地有効面積:51.77㎡

「個別要因」

・ご相続がおこり、ご兄弟が2名いらっしゃるというご相談でした。

本物件は前面道路の道幅も4m以下の角地にあたるので、登記簿面積では約22.6坪ございますが

実際の有効宅地面積は約15.66坪とセットバック面積が約7坪道路部分になるような物件でした。

尚且つ、下水道管が共有されている可能性があったり、斜線規制の兼ね合いで3階建てのプランが

入らない。というような状況に加えて、確定測量を行っていない。というような物件でした。

総合的に判断すると、難しい点は多々あるものの、所有者様のご意向など伺いながら紹介者様にも

ご協力いただきながら、現状のまま買わせて頂きました。

購入後、弊社にて確定測量、解体を行いました。

・今回の物件は購入前に面積が確定できていないので、実際に有効宅地がどれくらいあるのかが

不明確な点が一番頭を悩ませました。不動産は個別要因で同じ場所にある物件でも、同じ評価ができない

ケースが多々ございます。弊社では個別要因(不動産、人間関係)など様々な要望をお伺いしながら

ゼロ回答はしないという。思いで日々精進しております。

中水

 

新規物件購入!神戸市垂水区

こんにちは。新規物件のご紹介です!

住所:神戸市垂水区舞子台

名称:舞子公園パークハイム2階部分

交通:JR山陽本線:舞子駅徒歩2分!

専有面積:73.94㎡

現状、フルリフォーム中!リフォーム内容はキッチン、浴室、洗面、トイレ等水周り全て交換!

フルリフォームです!

リフォーム完了後は販売致します!好ご期待下さい!ご興味ございましたらご連絡お待ちしております!

中水

 

 

新規物件購入しました!

こんにちは!新規物件購入致しました!

物件住所:大阪市西区川口

物件名:シテヌーブ阿波座 11階部分 東南角部屋

専有面積:約130㎡

大型マンションで迫力の規模です!

しばらく賃貸で入居されますので、売却しないでそっと保有しようと思います(笑)

風通し抜群で眺めも最高の物件です。

中水

無事に解体終了!

こんにちは!先日購入いたしました南春日丘の土地の解体が完了しました!

スッキリ綺麗な更地になりました!住宅用地なのでこの後敷地60坪庭付き一戸建てが建つ予定です!

中水

新規物件購入しました!

こんにちは、新規で物件購入しました。これから解体作業に入ります。このあたりは敷地もしっかりしていて、おしゃれなお家の立ち並ぶ閑静な住宅街です。とても優しい売主様ご夫婦とこれまで3ヶ月程やりとりさせていただいた日々が終わって寂しいですが、良い土地を買わせていただけて感謝です。

住所:茨木市南春日丘6丁目

敷地面積:約60坪

・今はここまでで・・・また解体作業の写真UP致します!

中水知子

新規物件お預かりしました!

物件名称:ザ・セントラルマークタワー

住所:大阪市北区中津1-6-29

交通:御堂筋線「中津」徒歩1分!

専有面積:55.10㎡

管理費:10,500円 積立金:5,500円

共用設備充実→コンシェルジュカウンター・オーナーラウンジカフェ・ゲストルーム・ギャザリングルーム・フィットネスルーム・・・

おすすめポイント!

ペット飼育可!中津駅徒歩1分!傘いらずです。

手が届くなら住んで見たい(笑)

お問い合わせお待ちしております!

価格:4,580万円

取引態様:専任媒介

担当:中水

新規物件お預かりしました!

こんにちは!久しぶりの物件情報の更新です。JR難波駅徒歩3分の好立地!

収益不動産としていかがでしょうか?

物件名称:エスリード難波WEST

住所:大阪市浪速区桜川1-5-1

専有面積:24.78㎡

築年月日:平成18年9月築

管理費:8,700円  積立金:4,300円 水道代:2,000円

販売価格:1,420万円

状況:オーナー使用中。

・お気軽にお問い合わせ下さい!

中水知子

高槻市栄町の古い文化住宅購入しました!

以前に投稿しております、売主様より購入させていただいた2つ目の不動産です!現在建物解体中。

購入時には、入居様がまだおられましたが、古い建物なのでお話して退去いただき、その後解体作業を

行っております。購入後弊社にて全て行うというスタイルで物件は購入しておりますので、色々な問題が

発生する時もございますが、真摯な姿勢で取り組めば、解決の道は必ずあります!ということを信じて

これからもいろんな方とのご縁を大切にしていきたいです。売主様・ご協力いただいた皆様ありがとうございました。  「中水」

【解体前の状態】


 

【解体後の写真】

今まだ途中ですが、最後はブロック塀も全て撤去して綺麗な更地になります。

予定よりも1ヶ月程、測量が遅れてしまい、少し予定がずれてますが無事完了が目前です!

物件所在地:高槻市栄町2丁目

敷地面積:252.85㎡(76.48坪)